Prodej stavebního pozemku 7968 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v lokalitě Starých vrch (vedle stejnojmenného vinařství) v Hustopečích. Pozemky jsou přístupné z obecní asfaltové komunikace a leží podél cesty do mandloňových sadů. Spodní část o výměře 1319 m² je určená k výstavbě. Dle platného územního plánu (účinnost od 2.6.2026) jde o plochy Smíšené obytné venkovské (SV). Na pozemku se nachází budova s číslem evidenčním o dispozici 4+1 a užitné ploše 160 m². Současnými majiteli je využívána k trvalému bydlení. Dům je k připojen k elektrické síti, voda je využívána ze studny, splašky jsou odváděny do jímky.
Do svahu směrem k mandloňovým sadům poté navazuje dalších 5 parcel o celkové výměře 6649 m². Tyto pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako vinice. 
	‌
Územní plán tyto plochy vymezuje jako: 
	‌
Smíšené krajinné všeobecné (MU):
Hlavní využití ploch MU: hospodaření na převážně zemědělské půdě specifického charakteru. 
	‌
Přípustné využití ploch MU: stavby a opatření k vodohospodářským úpravám pozemků, stavby související dopravní infrastruktury – účelové komunikace, cyklostezky, stavby technické infrastruktury, založení skladebných částí územního systému ekologické stability.
	‌
Podmíněně přípustné využití ploch MU: zahradní chaty za předpokladu, že nenaruší krajinný ráz, zemědělské a lesnické stavby do 70 m2 zastavěné plochy za předpokladu, že odpovídají charakteru území.
	‌
V případě zájmu o další informace či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.65 mil. Kč (1462 Kč/m²)
Pozemek: 7968 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 734 m MHD 117 m školka 1042 m lékař 716 m pošta 790 m restaurace 563 m škola 474 m obchod 1279 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.65 mil. Kč

1 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.82 mil. Kč

6.55 mil. – 17.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 14.56 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 827 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Hustopeče,,cihelna)
Nádraží: 1140 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno