Prodej stavebního pozemku 991 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 4 stavební pozemky v atraktivní lokalitě Horní Planá, jen kousek od Lipenské přehrady. Lokalita spojuje krásnou šumavskou přírodu, klid a zároveň výborné možnosti pro rekreaci i celoroční bydlení.
Pozemky jsou dle územního plánu určeny k výstavbě, přičemž zastavitelnost činí až 25 % plochy pozemku. Nabízí tak dostatek prostoru pro realizaci rodinného či rekreačního domu se zahradou.
Inženýrské sítě a technické řešení:
zásobování vodou je možné řešit vlastním vrtem,
odpadní vody budou řešeny vlastní ČOV s následným odvodem vyčištěné vody.
Velkou předností je samotná Horní Planá a blízkost Lipna. Oblast nabízí široké možnosti využití během celého roku – v létě koupání, cyklistiku, turistiku a vodní sporty, v zimě pak lyžování a další zimní aktivity na Šumavě.
Pozemky jsou zajímavou volbou nejen pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení nebo rekreační nemovitost, ale také z investičního pohledu. Lipensko patří mezi dlouhodobě vyhledávané turistické oblasti jižních Čech a nemovitosti zde lze využít například i pro následný rekreační pronájem.
K dispozici jsou celkem 4 samostatné stavební pozemky.
Pro více informací o jednotlivých parcelách, jejich výměrách, cenách a možnostech výstavby mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme kompletní podklady a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (3000 Kč/m²)
- Pozemek
- 991 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
184 m
školka
177 m
lékař
195 m
pošta
342 m
restaurace
32 m
škola
271 m
vlak
529 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.78 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.78 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.97 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.97 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.26 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.26 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
3 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.04 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 508 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24
Jde o stavební pozemek v atraktivní lokalitě Horní Plané blízko Lipenské přehrady. Je vhodný pro stavbu rekreačního či rodinného domu s možností investičního pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- vlastní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 531 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |