Prodej stavebního pozemku 1286 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 4 stavební pozemky v atraktivní lokalitě Horní Planá, jen kousek od Lipenské přehrady. Lokalita spojuje krásnou šumavskou přírodu, klid a zároveň výborné možnosti pro rekreaci i celoroční bydlení.

Pozemky jsou dle územního plánu určeny k výstavbě, přičemž zastavitelnost činí až 25 % plochy pozemku. Nabízí tak dostatek prostoru pro realizaci rodinného či rekreačního domu se zahradou.

Inženýrské sítě a technické řešení:

zásobování vodou je možné řešit vlastním vrtem,
odpadní vody budou řešeny vlastní ČOV s následným odvodem vyčištěné vody.

Velkou předností je samotná Horní Planá a blízkost Lipna. Oblast nabízí široké možnosti využití během celého roku – v létě koupání, cyklistiku, turistiku a vodní sporty, v zimě pak lyžování a další zimní aktivity na Šumavě.

Pozemky jsou zajímavou volbou nejen pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení nebo rekreační nemovitost, ale také z investičního pohledu. Lipensko patří mezi dlouhodobě vyhledávané turistické oblasti jižních Čech a nemovitosti zde lze využít například i pro následný rekreační pronájem.

K dispozici jsou celkem 4 samostatné stavební pozemky.

Pro více informací o jednotlivých parcelách, jejich výměrách, cenách a možnostech výstavby mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme kompletní podklady a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1286 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.86 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.86 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

4.04 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 942 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32

Jedná se o stavební pozemek v atraktivní lokalitě u Lipenské přehrady s možností výstavby do 25 % plochy. Vodu a odpad je nutné řešit vlastními zdroji (vrt, ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastním vrtem
odpady: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno