Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 458 m²
Holubice, Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dispozicí 3+1 s pozemkem o celkové výměře 458 m2 v obci Holubice, Praha - západ.
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji starší rodinný dům 3+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu v obci Holubice, nacházející se v příjemné dostupnosti Prahy.
Dům má 3. nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Do domu byl zaveden nový přívod elektriky a proběhla výměna původních oken za plastová okna s izolačními dvojskly.
V přízemí se nachází zádveří, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a velký obývací pokoj.
Do patra vede schodiště s navazující halou, ze které je vstup do dvou samostatných velkých ložnic s výměrami cca 25m2.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnou myčkou, digestoří s odtahem do komína a elektrickým sporákem.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a radiátory v celém domě, v obývacím pokoji v přízemí je možné využít ještě krbová kamna.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 75 litrů.
K domu náleží uzavřený pozemek se zahradou, který nabízí prostor pro odpočinek, ale i pro zahradničení. Je rozdělen na dvě části. Hlavní vstup na pozemek je dřevěnou brankou, kde se nachází také přístavek využitelný jako dílna, kůlna nebo úložný prostor.
Druhou část pozemku tvoří zahrada, kde je několik vzrostlých stromů. I zde je možnost vjezdu na pozemek přes velká dřevěná vrata.
Oplocení tvoří částečně obvodové zdi domu a přístavku a částečně zeď, což zajišťuje dokonalé soukromý od okolní zástavby.
Dům se nachází v blízkosti návsi s typickým vesnickým prostředím a vodní nádrží. Nedaleko je také nově vybudované fotbalové hřiště se zázemím pro sportovce, občerstvením, venkovním posezením a dětským hřištěm.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá starší dům s menším pozemkem a ocení možnost postupně jej upravit a přizpůsobit svým představám.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.96 mil. Kč (48893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 313
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
337 m
školka
594 m
lékař
594 m
pošta
2042 m
restaurace
2015 m
škola
141 m
obchod
5642 m
vlak
1929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.96 mil. Kč
48 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.00 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 633 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.78 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Holubice)
- Nádraží
- 1924 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |