Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 164 m²
Hoštice, Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plochou připomíná prostorný byt, způsobem bydlení nabízí něco navíc. Přibližně 90 m² užitné plochy, vlastní pozemek, parkování, venkovní posezení a hlavně soukromí a klid vlastního domu. Přesně takové bydlení nabízí tento rodinný dům 3+1 v Hošticích, který stojí v klidné části obce pod kostelem.
V přízemí je hlavním místem pro společný život kuchyně s jídelním koutem propojená s obývacím pokojem. Ze vstupní chodby se dále vchází do koupelny s WC, prostorným sprchovým koutem a místem pro pračku. Za koupelnou navazuje technická místnost využívaná také jako komora. Je zde elektrický kotel a elektrický bojler o objemu 96 litrů. Praktický je i samostatný vstup ze dvora.
Přibližně před devíti lety bylo vybudováno obytné podkroví se dvěma pokoji. Současně vznikla kompletně nová střecha včetně krovu a plechové krytiny. Střecha je zateplena 20 cm skelné vaty. Obvodové zdivo domu má tloušťku přibližně 68 cm a je zatepleno 8 cm polystyrenu. Okna jsou plastová, elektroinstalace i rozvody vytápění jsou v mědi.
Pozemek o celkové výměře 164 m² je převážně vydlážděný a zastavěný, část doplňují okrasné keře. Příjemné místo pro posezení se nachází v patře nad praktickou dílnou. Tady vzniklo místo pro krytou pergolu o přibližné výměře 20 m2. Na dvoře pohodlně zde zaparkují dvě auta a své místo tu má dětský domeček se skluzavkou a pískovištěm. Další možnost parkování je na obecním pozemku před domem.
Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň má vlastní studnu napojenou přímo do domu. Mezi oběma zdroji vody lze přepínat. Odpadní vody jsou svedeny do jímky, zdivo domu je smíšené, základy kamenné a kolem domu je provedena nopová fólie.
Hoštice jsou malou a klidnou obcí nedaleko Zdounek. Právě ve Zdounkách najdete základní školu, zdravotní středisko, obchody, poštu a další služby. Ještě blíž pro školáky jsou Litenčice, kde se nachází základní škola. Dobrá je také dostupnost dálnice D1 – k nájezdu Mořice (EXIT 244) se autem dostanete přibližně za 20 minut.
Energetická náročnost budovy: G – PENB nebyl doložen, čekáme na vyhotovení.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (46111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4745 m
MHD
338 m
školka
2152 m
lékař
2581 m
pošta
2033 m
restaurace
1191 m
škola
1856 m
obchod
4752 m
vlak
5840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
46 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.31 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 738 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Hoštice)
- Nádraží
- 5849 m (Zborovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 304 min · 3 přestupy
- Liberec
- 307 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 312 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 328 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |