Prodej bytu 2+1 62 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme hezký zrekonstruovaný byt 2+1/B ve druhém patře nízkého zděného domu s oploceným pozemkem okolo domu, který lze využívat k posezení a relaxaci.
Byt má vstupní předsíň s širokým výklenkem (který je ideální pro vybudování šatny), dva velké pokoje, kuchyň, toaletu a koupelnu s vanou. Všechny místnosti jsou se samostatným vstupem z předsíně.
Byt byl rekonstruován před 13 lety, včetně nových rozvodů elektřiny a výměny oken.
Na podlaze je dlažba a parkety. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a pračkou.
Z bytu je hezký výhled do okolí na rodinné domky a vily.
Vytápění a ohřev teplé vody je pomocí vlastního plynového kotle. Měsíční poplatky do SVJ jsou včetně fondu oprav 2 548,-Kč.
K bytu náleží sklepní kóje.
SJV není zatíženou žádným úvěrem a má v plánu zateplení domu. V domě již proběhla rekonstrukce elektřiny společných prostor.
V okolí domu je v dosahu veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportovní a volnočasové možnosti. Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost lesa Velký háj a Kunratického lesa, který nabízí prostor pro procházky, běh, kolo, kočárek i víkendový odpočinek v přírodě.
Dopravní dostupnost je skvělá - vlakové nádraží Praha-Krč, odkud se rychle dostanete do Vršovic i na Hlavní nádraží, autobusové zastávky s návazností na Budějovickou, Kačerov, Braník a další části Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (145000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
773 m
MHD
153 m
školka
604 m
lékař
1141 m
metro
1285 m
pošta
1174 m
restaurace
340 m
škola
408 m
obchod
1050 m
vlak
246 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.99 mil. Kč | +2.3 % |
| 20.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -5.8 % |
| 18.09.2026 | 9.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
145 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
8.22 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 539 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Višňová)
- Nádraží
- 262 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zdraženo 8.79 mil. → 8.99 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 9.33 mil. → 8.79 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |