Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 59 m², Vrbno pod Pradědem

Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (52373 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 59 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 19. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 59 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 779 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 083-NP04679

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.09 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

52 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.33 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 084 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 877 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 803 m (Vrbno pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 315 min · 1 přestup
Liberec: 318 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 323 min · 1 přestup
České Budějovice: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno