prodej komerčního pozemku 5 682 m²

Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zajímavá příležitost pro stavbu bytového domu, pozemek o výměře 5 682m² Zajímavá příležitost pro stavbu bytového domu, pozemek o výměře 5 682m². Místo splňuje stále více žádané bydlení dál od centra velkých měst v blízkosti přírody a klidu. Oldřichov v Hájích se nachází nedaleko Liberce v krásné přírodě, vedou zde cyklostezky, turistické trasy a Liberec bude po dokončení rekonstrukce spojovací silnice dostupný velmi pohodlně a rychle. Pozemek je umístěn v centru obce, cca 3 minuty je autobusová zastávka, obchod, pošta, obecní úřad, ale i mnoho příležitostí k aktivnímu odpočinku – dětské hřiště, venkovní posilovna, veřejné ohniště, stromy republiky případně expozice vílích domečků. Výhodou je již zpracovaná studie od architekta, předběžně projednaná se stavebním úřadem, můžete ji využít, je součástí ceny. V rámci sítí je pravděpodobně možné se napojit na místní kotelnu na biomasu, v místě vede vodovodní řád, kanalizace i elektřina. Pozemek je vhodný pro obchodníka, který by chtěl vybudovat na pozemku bytový dům. Byty lze následně pronajímat a generovat tak dlouhodobější stálý příjem, případně hotové byty prodat a získat tak rychlejší výdělek. Možnosti financování s Vámi rádi projednají zkušení kolegové, v případě zájmu za Vás vše k Vaší spokojenosti pmůžeme vyřídit. Více informací Vám ráda sdělím, těším se na Vás při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (862 Kč/m²)
Pozemek: 5682 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89993

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.29 mil. Kč

8.42 mil. – 18.01 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 15.33 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24

Komerční pozemek s potenciálem pro stavbu bytového domu a s již zpracovanou architektonickou studií. V dosahu jsou inženýrské sítě a dobrou výhodou je i blízkost přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řád
odpady: kanalizace
prislusenstvi: zpracovaná studie od architekta

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Oldřichov v Hájích, hostinec)
Nádraží: 860 m (Oldřichov v Hájích)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno