Prodej stavebního pozemku 650 m²

Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 650 m² ve Vonoklasech, Praha-západ, v krásném prostředí Českého krasu.
Pozemek je svažitý a orientovaný k jihu. A právě svah je jednou z jeho hlavních předností. Umožňuje zajímavě pracovat s budoucím domem v několika úrovních, otevřít obytnou část a terasu směrem k jihu a naplno využít slunce a výhled do okolní krajiny.
Pod vámi se rozprostírá obec, za ní krajina směrem k údolí Berounky a na horizontu hřebeny Brd.
Elektrická přípojková skříň je přímo na hranici pozemku, obecní vodovod a kanalizace vedou v ulici.
Vonoklasy jsou malá obec v CHKO Český kras, v blízkosti Černošic a Dobřichovic a s dobrou dostupností do Prahy. Místo si přitom zachovává klidný venkovský charakter.
Pozemek osloví především toho, kdo nehledá běžnou rovnou parcelu v developerské zástavbě, ale místo pro promyšlený rodinný dům s jižní orientací a výhledem do krajiny.
Součástí prezentace jsou ilustrační vizualizace možného budoucího domu. Konkrétní řešení stavby bude záviset na projektu a příslušných povoleních.
Cena: 5 650 000 Kč.
Parc. č. 53/2, k. ú. Vonoklasy.
Podrobné informace k územnímu plánu, sítím a další podklady rád poskytnu.
Přijeďte se podívat. U tohoto pozemku je výhled i atmosféra místa nejlepší argument.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (8692 Kč/m²)
Pozemek: 650 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 40 m školka 1935 m lékař 2179 m pošta 2548 m restaurace 348 m škola 2351 m obchod 3126 m vlak 2640 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

8 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.08 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 334 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Vonoklasy)
Nádraží: 2796 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno