prodej stavebního pozemku 6 520 m²

Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velice atraktivních, stavebních pozemků, s otevřeným výhledem, 6 520 m², ÚP určeno pro RD, Tř Jedná se o prodej velice atraktivních, rovinatých, stavebních pozemků, s otevřeným výhledem, o celkové rozloze 6 520 m², ÚP určeno pro RD, lokalita Šibeník, v blízkosti ulice Třeboňská, Rudolfov, České Budějovice. Dle ÚP určeno: Bydlení v nízkopodlažních izolovaných rodinných domech, nebo v dvojdomcích, zastavitelnost 35 %, velikost pozemků min 1 000 m² u pozemků nenavazujících na zastavěné území, 800 m² u pozemků navazujících na zastavěné území, pozemky zahrnuty do platné Územní studie, pozemky jsou bez komunikací a ing. sítí. Doporučuji: velice atraktivní lokalita v okrajové části obce, s otevřeným výhledem. Veškeré info u makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 12.16 mil. Kč (1865 Kč/m²)
Pozemek: 6520 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06533

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.16 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.16 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.16 mil. Kč

1 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.38 mil. Kč

14.63 mil. – 23.74 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 21.82 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 15.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 346 Kč/m² → 21.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.16 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Atraktivní rovinaté stavební pozemky v Rudolfově s otevřeným výhledem určené pro stavbu rodinných domů. Před výstavbou je nutné zpracovat územní studii a vybudovat sítě a komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vypracování Územní studie, vybudování komunikací a zavedení sítí

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Adamov, Dělnická)
Nádraží: 4939 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno