prodej zahrady 989 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, zahrada 989m², Český Krumlov Co kdybyste si dnes koupili zahradu v Českém Krumlově… a za pár let na ní mohli mít svůj vlastní dům? Nabízíme k prodeji udržovaný terasovitý pozemek o výměře 989 m², který se nachází v klidné části širšího centra Českého Krumlova, přitom jen několik minut pěší chůze od historického centra města. V současné době je pozemek veden jako zahrada, jeho budoucnost je však výrazně zajímavější. V připravovaném územním plánu je plocha určena k zastavění, což z něj činí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nejen místo k odpočinku, ale především pozemek s potenciálem budoucího zhodnocení. A právě v tom je kouzlo této nabídky. Dnes můžete mít krásnou zahradu s dostatkem prostoru pro relaxaci, pěstování i víkendové posezení. Na pozemku se nacházejí dvě chaty – jedna je nová a ve velmi dobrém stavu, druhá nabízí možnost nenáročné rekonstrukce podle vlastních představ. Zahrada je udržovaná, příjemně členitá a terasovitá, takže nabízí různá zákoutí pro odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je také kompletní napojení na infrastrukturu – na pozemek je již přivedena elektřina a k dispozici je přípojka vody i kanalizace. Přístup je zajištěn přímo z přilehlé komunikace. A lokalita? Český Krumlov na dosah. Historické centrum, kavárny, restaurace, obchody i atmosféra jednoho z nejkrásnějších českých měst jsou od pozemku vzdálené jen několik minut pěšky. Zároveň si zde ale můžete užívat klid a soukromí vlastní zahrady. 989 m² prostoru, kompletní sítě, dvě chaty a především budoucí stavební potenciál. Je to nabídka pro ty, kteří se nedívají jen na to, co je na pozemku dnes, ale také na to, co na něm může být zítra. Pokud hledáte investici, zahradu v jedinečné lokalitě nebo si chcete vytvořit vlastní budoucnost v Českém Krumlově, přijďte se na pozemek podívat osobně. Některé příležitosti totiž dávají největší smysl až ve chvíli, kdy na ně člověk stoupne. Pro další informace či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (2932 Kč/m²)
- Pozemek
- 989 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
2 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.32 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
684 981 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 385 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 684 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1285 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |