Prodej komerčního pozemku 9780 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na jižním okraji Moravské Třebové nabízím rozsáhlý stavební pozemek přímo na břehu vodní nádrže. Územní plán zde počítá s rozvojem rekreačního využití lokality a na převážné části nabízeného pozemku umožňuje vznik rozsáhlého komerčního areál, například kempu.
Spojení polohy přímo u vody, veřejného přístupu ke břehu a zázemí Moravské Třebové vytváří prostor pro vybudování rekreačního projektu, který může využít potenciál celé lokality.
PRO VÁŠ REKREAČNÍ PROJEKT
-> Přímo na břehu vodní nádrže - pozemek bezprostředně navazuje na vodní plochu a přímo z něj je veřejně přístupný břeh.
-> Územní plán počítá s autokempem – přibližně 7 780 m² pozemku leží v ploše občanského vybavení, u níž územní plán jako jedno z možných využití výslovně uvádí autokempink.
-> Rekreační rozvoj okolí nádrže - územní plán počítá také s rekreačním využitím břehů, pobřežní promenádou a cyklostezkou směrem na Boršov.
-> Rybaření přímo u lokality - vodní nádrž je součástí mimopstruhového rybářského revíru Třebůvka 2.
-> Moravská Třebová jako zázemí - poloha na okraji města znamená dostupnost obchodů, služeb, gastronomie i dalších možností pro návštěvníky kempu.
NEJEN KEMP
Možnosti pozemku nekončí u rekreace. Přibližně 7 780 m² je určeno pro plošně rozsáhlá komerční zařízení. Územní plán zde vedle autokempu umožňuje i jiná komerční využití, díky čemuž může budoucí vlastník pracovat s různými variantami projektu. Zbývajících přibližně 2 000 m² leží v ploše rekreace v zahrádkářských osadách.
V ploše občanského vybavení mohou vznikat komerční objekty. Jedná se například o lukrativní supermarkety a hypermarkety, zábavní centra nebo výstavní areály. Územní plán však umožňuje i výstavbu široké škály dalších objektů.
V katastrálním území jsou zahájeny pozemkové úpravy. V rámci nich se zajišťuje přístupnost. V sousedním území, kde bude vznikat zahrádkářská osada, již proběhlo rozdělení na jednotlivé parcely, probíhají tedy přípravy k výstavbě.
ZÁKLADNÍ PŘEHLED
- KÚ Moravská Třebová
- list vlastnictví 5907
- parcelní číslo 2827/27
- celková výměra 9 780 m²
Vidíte zde prostor pro vlastní rekreační nebo komerční projekt? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace k pozemku, možnostem jeho využití i územnímu plánu.
Pozemek prodávám v zastoupení vlastníka, který si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. Cena zahrnuje provizi, DPH i související právní služby.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (278 Kč/m²)
- Pozemek
- 9780 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
382 m
školka
330 m
lékař
436 m
pošta
920 m
restaurace
329 m
škola
266 m
obchod
682 m
vlak
1139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.72 mil. Kč
278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.90 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
9.32 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 953 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:23
Rozsáhlý stavební pozemek v Moravské Třebové u vodní nádrže s územním plánem umožňujícím výstavbu autokempu či komerčního areálu. Atraktivní rekreační poloha.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Moravská Třebová, nemocnice)
- Nádraží
- 1142 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |