Prodej stavebního pozemku 3633 m²

Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si, že ráno vyjdete z domu, kolem vás jsou jen louky, pole a lesy. Žádní sousedé za plotem, žádný ruch ulice, žádný pohled do oken protějšího domu. Jen prostor, příroda a naprostý klid.
Právě takové místo nyní nabízím k prodeji v katastrálním území Ošelín na Tachovsku.
Pozemek o velkorysé výměře 3 633 m² nabízí něco, co se hledá stále obtížněji – soukromí a prostor. Nejde o další satelitní zástavbu, kde budete mít několik metrů od domu další nemovitost. Tady je okolní krajina skutečně součástí vašeho každodenního života.
Z jedné strany vás obklopují lesy, z dalších stran otevřená krajina, louky a pole. Výhled do okolí, dostatek prostoru a především pocit, že jste od okolního světa příjemně vzdáleni.
A přesto nejde o pozemek, na kterém byste si pouze mohli představovat svůj budoucí dům.
Celý pozemek je dle platného územního plánu určen k zastavění rodinným domem v ploše BV – bydlení v rodinných domech – venkovské.
Velká výměra navíc dává budoucímu majiteli svobodu vytvořit si zde skutečný domov – dům se zahradou, ovocným sadem, místem pro odpočinek nebo jen velkým kusem vlastní zeleně, kde nebudete mít pocit, že je každý metr využitý.
Tohle není pozemek pro každého.
Je pro člověka, který nechce bydlet uprostřed města ani v husté nové zástavbě. Pro někoho, kdo si chce ráno otevřít dveře a místo aut a okolních domů vidět les a otevřenou krajinu.
Pro někoho, kdo hledá klid, soukromí a prostor pro život.
3 633 m². Ošelín. Tachovsko. Místo, kde budete mít opravdu svůj prostor.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (1005 Kč/m²)
Pozemek: 3633 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 8875 m MHD 16 m školka 3887 m lékař 3142 m pošta 37 m restaurace 5998 m škola 3887 m vlak 1737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

1 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

2.24 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.60 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 542 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:33

Jde o prodej velkého stavebního pozemku o výměře 3 633 m² v obci Ošelín určeného pro stavbu rodinného domu. Místo vyniká naprostým klidem a absencí okolní satelitní zástavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 1669 m (Horní Plezom, rozcestí)
Nádraží: 1284 m
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno