prodej stavebního pozemku 957 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Praha 4 - Hodkovičky, ul. Polední, 957 m² Unikátní příležitost na výstavbu moderního dvojdomu v prestižní části Prahy 4 – Hodkovičkách, ulice Polední. Každý dům o dispozici 4+kk disponuje užitnou plochou 140 m², terasou a až třemi parkovacími stání. Moderní pojetí zajišťuje obytný prostor s prosklenými stěnami , které zajišťují maximální propojení s venkovní pobytovou zahradou a západně orientovanou částečně krytou terasou. 1.NP – prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem, zádveří, šatna, koupelna, technická místnost 2.NP – komfortní ložnice s šatnou, koupelna, 2x dětský pokoj Plocha zeleně, včetně pobytové terasy a zpevněných ploch je u severní části dvojdomu 398 m², u jižní pak 351 m². Současný stavební pozemek disponuje výměrou 957 m² (27.000,- Kč/m²). Pozemek je rovinatý, na hranici zelené zalesněné části. Vlastní přípojka elektřiny, plynu, kanalizace a vodovodu. Na současný rodinný dům, který je na pozemku vystaven, je již vydán demoliční výměr (souhlas s odstraněním stavby). Pozemek je slunný, umístěný v klidné části obce , okolí tvoří zástavba rodinných domů. Situováno v nefrekventované ulici sloužící pro příjezd rezidentů. Hodkovičky jsou v rámci Prahy velmi zajímá a žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností. Je zde mnoho míst, kde se dají provozovat volnočasové a sportovní aktivity. V těsné blízkosti se nachází lesopark Hodkovičky, který lze využít k procházkám i cyklistickým výletům. Nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí mít centrum Prahy na dosah, disponovat prestižní adresou a zároveň být v blízkosti zeleně. Zastávka autobusu MHD 50 metrů od pozemku. Energetická třída G inzerovaného objektu je uvedena dočasně. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 25.84 mil. Kč (27000 Kč/m²)
Pozemek: 957 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 18.09.2026 (57 dní)
Prodávající: DELFIN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-75521445858

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25.84 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25.84 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.84 mil. Kč

27 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.52 mil. Kč

20.55 mil. – 29.22 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 27.62 mil. · váha 91 %

Model z dat 21.67 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 856 Kč/m² → 27.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.67 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 41.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36218 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.84 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Klánova)
Nádraží: 1315 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno