prodej bytu 4+1 98 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 s komorou a lodžií, ul. Liptovská, Opava Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s lodžií a komorou o užitné ploše 98 m², který se nachází na Liptovské ulici v Opavě – Kylešovicích. Byt zaujme především velkorysou výměrou, velmi dobře řešenou dispozicí a dostatkem soukromí pro všechny členy domácnosti. Velkou předností bytu je praktické dispoziční řešení. Středem bytu vede prostorná chodba, ze které je samostatný vstup do všech pokojů, kuchyně, koupelny i WC. Jednotlivé místnosti tak nejsou průchozí a každý člen domácnosti má dostatek klidu a soukromí. Díky své velikosti je byt vhodný jak pro rodinu, tak pro zájemce, kteří potřebují více prostoru pro práci z domova, děti nebo vlastní zázemí. V roce 2020 bylo původní umakartové jádro kompletně odstraněno a nahrazeno novým zděným jádrem. Koupelna je vybavena vanou, keramickými obklady a dlažbou. Kuchyně nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, horkovzdušnou elektrickou troubou, myčkou nádobí a plynovou varnou deskou. V kuchyni, chodbě a pokojích je položeno lino, v obývacím pokoji je koberec. Praktickým bonusem je prostorný sklad, ve kterém se nachází pračka a další úložné prostory. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii orientovanou na východ, která nabízí příjemný výhled směrem na Vršovice a Raduň. Lodžie tak představuje příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. Bytový dům je po celkové revitalizaci – má zateplenou fasádu a plastová okna. V současné době probíhá rekonstrukce výtahu. Lokalita Opava-Kylešovice nabízí velmi dobrou dostupnost služeb a občanské vybavenosti. V blízkém okolí se nacházejí zastávky MHD, supermarkety, školy, mateřské školy a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra Opavy. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 4+1 - 98 m² užitné plochy - lodžie s východní orientací a pěkným výhledem - praktická neprůchozí dispozice - prostorný sklad/komora - zděné bytové jádro po rekonstrukci v roce 2020 - vybavená kuchyňská linka včetně myčky a vestavné lednice - revitalizovaný bytový dům - výtah v současné době prochází rekonstrukcí - výborná občanská vybavenost v okolí Byt nabízí nadstandardní prostor a velmi praktickou dispozici, kterou ocení především rodiny hledající pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (57143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26297
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
57 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.27 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
6.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 384 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Kylešovice škola)
- Nádraží
- 796 m (Kylešovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |