Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 581 m²
Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které splní všechny vaše představy o dokonalém domově?
V malebné obci Nová Ves pod Pleší, jen 30 minut jízdy autem od Prahy, vzniká projekt Bydlení Na Včelníku, které je synonymem pro klidné, moderní a nadčasové bydlení.
Součástí projektu je sedm domů, kdy námi nabízený dům je nyní ve fázi hrubé stavby a čeká na svého majitele. Už první výhodou je, že samotná výstavba je teprve v začátcích a vy tak budete mít dostatek času na to, zvolit vlastní styl interiéru podle svého vkusu. Po výběru interiérových prvků může být váš nový domov dokončen do 3 měsíců.
Domy jsou navrženy s důrazem na energetickou úspornost i komfort. Samozřejmostí je moderní technologie jako tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním i chlazením, centrální rekuperace nebo příprava pro fotovoltaiku.
K rodinnému domu patří samozřejmě i krásná zahrada s živými ploty a zelenkavým trávníkem, takže si můžete do sytosti užívat nového bydlení nejen vevnitř ale i venku.
Lokalita nabízí klidné bydlení s plnou občanskou vybaveností, kde nechybí základní škola, školka, lékař, pošta, obchody ani kavárny.
Hlavní přednosti Bydlení Na Včelníku:
• Možnost výběru finálního designu interiéru
• Energeticky úsporné řešení s moderními technologiemi
• Klidné bydlení v přírodě jen 30 minut od Prahy
Domluvte si návštěvu vzorového domu a poznejte svůj budoucí domov. Pomůžeme vám i s vyřízením hypotéky za výhodných podmínek.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (107071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 495
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
21 m
školka
195 m
lékař
82 m
pošta
92 m
restaurace
362 m
škola
52 m
obchod
3917 m
vlak
608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
107 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
9.53 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 213 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Nová Ves p. Pleší, Rozcestí k Nemocnici)
- Nádraží
- 1472 m (Nová Ves pod Pleší)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |