prodej bytu 4+kk 80 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk s krytou terasou a zahradou v Ivančicích V Ivančicích na ulici Sportovní na vás čeká prostorný byt s vlastní zastřešenou terasou, zahradou a jedním pokojem navíc. Srdcem bytu je téměř třicetimetrový obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na jižně orientovanou zastřešenou terasu se zahradou. Nabízí příjemné místo pro odpočinek, grilování, posezení s přáteli i dětské hry. V létě se sem vejde také bazén. Původní dispozice 3+kk se postupně přizpůsobila potřebám rodiny a dnes byt prakticky funguje jako 4+kk. Část původní terasy majitelé využili k vytvoření dalšího samostatného pokoje, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dále v bytě najdete ložnici a prostorný dětský pokoj. Koupelna je vybavena vanou a nabízí dostatek místa pro pračku i sušičku. Toaleta je samostatná. O úložné prostory zde rozhodně není nouze. K dispozici jsou vestavěné skříně, šatna a sklep o výměře přes 5 m². Ivančice poskytují kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. Škola je vzdálena jen několik minut chůze, v dosahu jsou obchody, zdravotní služby, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Dobré spojení s okolím zajišťuje také vlak. Byt je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, vlastní venkovní zázemí a praktické bydlení bez nutnosti stěhovat se do rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Terasa : jih , 20 m 2
Celková plocha: 150 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 70 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N26515
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 18.09.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
99 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.90 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 604 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Ivančice, Oslavanská)
- Nádraží
- 545 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |