Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 292 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba v projektu Domy Lipovická.
K prodeji nabízíme novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s dispozicí 6+kk a celkovou užitnou plochou 257 m², který je součástí komorního projektu Domy Lipovická – tvořeného pouze dvěma rodinnými domy. K domu náleží pozemek o výměře 292 m² a dvojgaráž, vše v osobním vlastnictví.
Proč si tento dům zamilujete
• Komorní projekt jen dvou domů – klid a soukromí bez velké zástavby v okolí
• Velkoformátový HS portál přirozeně propojující obývací prostor se zahradou
• Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním pro nízké provozní náklady
• Okna s izolačním trojsklem a dřevěné podlahy v obytných místnostech
• Kvalitní designové obklady a nadčasové materiály s minimálními nároky na údržbu
• Samostatný vstup do suterénu – ideální prostor pro podnikání či jiné využití
• Dvojgaráž a vlastní pozemek 292 m² v osobním vlastnictví
• Architektonický návrh z ateliéru We Make Spaces (MS architekti) – záruka promyšlené dispozice a nadčasového vzhledu
O projektu
V projektu Domy Lipovická vznikají dva moderní nízkoenergetické rodinné domy navržené s důrazem na komfort, kvalitu provedení a dlouhodobou úspornost provozu.
Dům A je zkolaudován a připraven k předání.
Dům B se stejnou dispozicí bude dokončen v následujících měsících a bude rovněž nabídnut k prodeji.
Lokalita
Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě Prahy 4 – Písnice, obklopené rodinnými domy, s ideální rovnováhou mezi městským komfortem a blízkostí přírody.
• Budoucí stanice metra D – Písnice: cca 400 m
• Autobusová zastávka: 100 m
• Nájezd na Pražský okruh: 2 km
• Přírodní rezervace Modřanská a Písnická rokle: 300 m
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (116654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
69 m
školka
379 m
lékař
554 m
metro
4194 m
pošta
1440 m
restaurace
281 m
škola
461 m
obchod
1734 m
vlak
4419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.98 mil. Kč
116 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.95 mil. Kč
22.13 mil. – 30.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 272 Kč/m² → 36.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.30 mil. Kč (rozpětí 17.75 mil. Kč – 35.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.66 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Lipovická)
- Nádraží
- 4270 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |