Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 257 m²
Horka nad Moravou, Horka nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi dům z roku 1945 v centru obce Horka nad Moravou, určený k celkové rekonstrukci.
Zastavěná plocha a nádvoří 257 m². Dům je postavený z pálených a nepálených cihel, půdorysem do tvaru L, s přilehlým dvorkem a menší zahrádkou. K domu přiléhají hospodářské místnosti s malým sklepem.
Obytná část v přízemí má cca 73 m² – chodba, koupelna s WC, kuchyň a 3 pokoje. Do 2. NP se jde po venkovních schodech, tam jsou další 4 místnosti. Nad vjezdem je ještě půdní prostor, zatím nijak neupravený, prostor pro další využití.
Plyn zavedený v domě, napojen na plynový kotel. Elektřina 380 V. Kanalizace. Vodovodní řad obecní vede před domem, aktuálně se ale využívá voda z vlastní studny.
Horka nad Moravou leží jen 7 km severozápadně od Olomouce, v Chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví, takže rovnou za humny máte kus opravdové přírody. Žije tu necelých 2 700 obyvatel, obec je poprvé písemně zmíněná už v roce 1271, takže má za sebou pěkný kus historie.
Dostupnost do Olomouce je bezproblémová, jezdí sem MHD i vlak. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody i restaurace, takže běžný život vyřešíte přímo na místě.
Kdo má rád procházky a přírodu, ocení blízkost jezera Poděbrady ke koupání, Dům přírody Litovelského Pomoraví s naučnou galerií v přírodě nebo ekocentrum Sluňákov. V okolí je i síť cyklostezek a turistických tras přímo do CHKO.
Klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do krajského města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (18519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-komfort
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
4184 m
MHD
108 m
školka
381 m
lékař
618 m
pošta
68 m
restaurace
299 m
škola
428 m
obchod
4153 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
18 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.93 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 173 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.09 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 387 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46938 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Rodinný dům z roku 1945 v obci Horka nad Moravou určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních investic a výhradu prodávajícího ohledně výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- hospodářské místnosti, malý sklep, zahrádka
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Horka nad Moravou, Obecní úřad)
- Nádraží
- 720 m (Horka nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |