Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1732 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden dům, dva byty 3+1 a pozemek, na kterém mají své místo děti, psi, auta – a klidně i vaše práce.
V klidné části Nového Boru nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma plnohodnotnými byty. Přízemí i první patro mají vlastní kuchyň, koupelnu a WC. V současnosti je spojuje společná vstupní chodba, uspořádání domu však dává prostor pro budoucí oddělení vstupů. Pohodlně tu tak mohou žít dvě generace, velká rodina nebo můžete jedno podlaží využít pro práci či podnikání a ve druhém bydlet.
Pozemky mají celkovou výměru 1 732 m². Najdete zde velkou zahradu, zimní zahradu navazující na terasu, dvě garáže s nádvořím, vlastní studnu a krytý betonový bazén. Zahrada nabízí dost místa pro společný čas i pro chvíle, kdy chce mít každý svůj klid.
Další zázemí tvoří rozsáhlý sklep a podkroví s upravenou místností a samostatnou půdní částí využívanou jako sušárna. V obou obývacích pokojích jsou krby, koupelny a zimní zahrada mají elektrické podlahové vytápění.
Dům má rozvody elektřiny v mědi a voda s odpady jsou plastu. V roce 2010 byla dělána střecha, fasáda a zateplení. Vytápění obou bytů zajišťuje přibližně tři roky starý kondenzační plynový kotel.
Interiéry jsou udržované a jejich styl odpovídá době rekonstrukce. Rozsah nábytku a dalšího vybavení je možné domluvit podle potřeb kupujícího.
Přijeďte se podívat osobně. Teprve při cestě od sklepa přes oba byty až na zahradu člověku dojde, kolik prostoru a možností tady skutečně je.
Ozvěte se a posuďte sami.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (45417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1732 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
706 m
MHD
362 m
školka
408 m
lékař
867 m
pošta
881 m
restaurace
362 m
škola
483 m
obchod
1898 m
vlak
1250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -6.5 % |
| 18.09.2026 | 11.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
45 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.97 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 265 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 832 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Nový Bor, ZŠ U Lesa)
- Nádraží
- 1301 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 11.66 mil. → 10.90 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |