prodej bytu 3+kk 67 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Převod dr. podílu byty, 67 m², Jindřichův HradecKosmonautů Ve výhradním zastoupení klienta si Vám dovolujeme nabídnout k převodu družstevní byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 67 m². Tato bytová jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží rohového řadového bytového domu v ulici Kosmonautů v Jindřichově Hradci. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její lokalita. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost v podobě škol, školek, dětských hřišť, obchodů, služeb i sportovišť. Nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro procházky, odpočinek či další volnočasové aktivity. Samotný byt prošel v minulosti zdařilou částečnou rekonstrukcí a nabízí tak příjemné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Praktická dispozice 3+kk, která vznikla úpravou původního 3+1, nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových pěti a není vybaven balkonem. Součástí převodu je také sklepní kóje v přízemí domu. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu aktuálně činí 3 975 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, k této částce je nutné připočíst spotřebu elektrické energie. Součástí družstevního podílu je také zbývající anuita ve výši lehce přesahující 8 000 Kč, přičemž dle aktuálního evidenčního listu činí její měsíční splátka 196 Kč. Zůstatek anuity je tak nízký a její měsíční splátka nepředstavuje výraznou finanční zátěž. Převod bytu do osobního vlastnictví v současné době není možný. Družstevní forma vlastnictví však může představovat zajímavou alternativu ke klasickému financování vlastnického bydlení. Pokud si nejste jistí možnostmi financování družstevního bytu, rádi s Vámi jednotlivé varianty probereme osobně a pomůžeme Vám najít vhodné řešení. Také bytový dům prošel v minulosti částečnou modernizací, která zahrnovala například výměnu oken, zateplení domu včetně fasády a nového výtahu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (51493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90149
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 3.45 mil. Kč | -4.2 % |
| 18.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
51 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.29 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 938 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (sídliště Hvězdárna)
- Nádraží
- 2522 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.45 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |