Prodej bytu 3+1 75 m²

Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: SaleLetov73

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a velikosti 75 m2, který se nachází ve 2. patře cihlového domu v klidné lokalitě Letov u Podbořan.

Byt je po rekonstrukci a je orientovaný na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Součástí bytu je také balkon o velikosti cca 2,5 m2 a prostorný sklep o velikosti cca 10 m2, který nabízí dostatek úložného prostoru.

Dům je zateplený a udržovaný, což pomáhá snižovat náklady na energie a zajišťuje příjemné bydlení.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází mateřská škola, základní i střední škola, zdravotní středisko, lékárna a další služby. V okolí jsou také supermarkety, menší obchody, pošta, restaurace a kavárny.

Pro volný čas jsou v okolí parky, sportovní areály, dětská hřiště a místa vhodná pro procházky nebo cyklistiku, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým i vlakovým spojením do okolních měst a regionů.

Byt je vhodný pro rodinu, pár nebo také jako investiční příležitost k pronájmu.

Cena: 3 500 000 Kč včetně provize agentury

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Při komunikaci prosím uveďte ID: SaleLetov73.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 2529 m MHD 239 m školka 2652 m lékař 2603 m pošta 2529 m restaurace 2493 m škola 2305 m vlak 3043 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	3.50 mil. Kč	+9.4 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

46 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.84 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 252 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2118 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 3047 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
05.09.2026	zdraženo 3.20 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno