Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 145 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt, který má prostor. Charakter. A adresu, která se neokouká. Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt 4+1 o ploše 145 m² přímo na ulici Úvoz v Brně. Byt se nachází ve 3. podlaží krásného secesního domu s výtahem a nabízí přesně to, co u moderní výstavby už téměř nenajdete – vysoké stropy, velkorysé pokoje, původní dřevěné dveře, parketové podlahy a atmosféru klasického brněnského městského bytu. Dispozice je skutečně nadstandardní. Čtyři samostatné pokoje, nechybí ani samostatná kuchyně o ploše téměř 27 m², prostorná vstupní hala, koupelna, samostatné WC ani praktická šatna. Velkou předností je orientace tří pokojů do vnitrobloku, díky které nabízí byt překvapivý klid i přesto, že bydlíte přímo na Úvoze. A právě lokalita je jednou z jeho největších deviz – Staré Brno, centrum města na dosah, Mendlovo náměstí, Špilberk i veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti. Byt je dnes obyvatelný a funkční, zároveň ale nabízí obrovský potenciál pro citlivou modernizaci, která zachová jeho původní charakter a vytvoří opravdu reprezentativní městské bydlení. 145 m² prostoru, který má duši. Secesní dům. Úvoz. A klid, který byste na této adrese možná nečekali.

Parametry

Cena
16.25 mil. Kč (112069 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 63 m školka 394 m lékař 355 m pošta 1426 m restaurace 28 m škola 524 m obchod 888 m vlak 1533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16.25 mil. Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.25 mil. Kč 18.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.25 mil. Kč
112 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.18 mil. Kč
14.23 mil. – 19.65 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.32 mil. · váha 56 %
Model z dat 16.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 567 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.36 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 18.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Tvrdého)
Nádraží
1245 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno