prodej domu 160 m² s pozemkem 2 344 m²
Moravskoslezský Kočov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický rodinný dům 5+1 s garáží, sadem, Moravský Kočov-Bruntál Nabízíme k prodeji prostorný, dvoupodlažní, podsklepený, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části Moravského Kočova, který v roce 2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dům je plně zateplený a izolovaný a díky promyšlenému řešení technologií dosahuje mimořádně úsporné energetické náročnosti, energetická třída A. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají komfortní, úsporný a dobře technicky vybavený dům s velkým zázemím, zahradou a hospodářskými prostory, přitom s velmi dobrou dostupností do Bruntálu. V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC, v horním podlaží je koupelna s vanou, dvěma umyvadly a WC. Dominantou obývacího pokoje jsou krásná funkční kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň představují další možnost vytápění. V suterénu domu je k dispozici garáž, prádelna a kotelna, další prostory lze využít jako praktické skladovací či technické zázemí. Dům je navržen s důrazem na úsporný provoz a možnost kombinovat více zdrojů vytápění. - krbová kamna, - kotel na tuhá paliva, - plynový kotel, - podlahové vytápění, - solární systém, - bojler pro ohřev teplé vody. Nemovitost je připojena na zemní plyn. Elektřina je vedena v mědi a rozvody vody jsou nové. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň je na pozemku kopaná studna, jejíž voda je využívána pro užitkové účely, například splachování a v koupelně. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím žumpy. Celý pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a rodinné využití. Je zde i altán a venkovní posezení. Součástí nemovitosti je také velká třípatrová stodola , která poskytuje opravdu nadstandardní množství úložného, skladovacího či pracovního prostoru. Součástí stodoly s elektřinou je také sklípek. U domu se nachází ovocný sad s množstvím plodících stromů, například: - jabloně, ořešák, švestky, hrušně, rakytník. Na zahradě dále najdete plodící keře rybízu a angreštu a nechybí ani skleník, který ocení každý milovník pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Příjezd k nemovitosti vede po obecní komunikaci. Parkování: v garáži, před garáží, na zpevněné ploše před domem. Dům prošel v roce 2024 rekonstrukcí. Byly provedeny mimo jiné nové rozvody vody, zateplení domu, nová kuchyňská linka, Nemovitost je zateplená a izolovaná. K domu bude při prodeji předána kompletní dostupná dokumentace, projektové plány a revizní zprávy, což budoucímu majiteli poskytne přehled o technickém řešení a provedených úpravách nemovitosti. Tato nemovitost nabízí kombinaci klidného bydlení v příjemné lokalitě, nízkých provozních nákladů, modernizovaného technického zázemí a velkého pozemku s množstvím možností využití. Velkou výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do Bruntálu, díky které máte občanskou vybavenost a služby v pohodlném dosahu, zatímco samotný dům poskytuje klid a soukromí.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (43062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2344 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2003 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
43 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.14 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 029 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1444 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m
- Nádraží
- 3263 m (Valšov)
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |