prodej domu 85 m² s pozemkem 191 m²
Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s vinným sklepem a výhledem na Pálavu, Strachotín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji projekt novostavby rodinného domu a vinného sklepu, který bude realizován na pozemku o výměře 99 m² společně s protějším pozemkem o výměře dalších cca 100m². Jedná se o moderní patrový dům s vinným sklepem o dispozici 3+kk, užitnou plochou 85 m² a s plánovaným dokončením v říjnu 2027. Dům je řešen jako dvoupodlažní objekt, který nabízí prakticky uspořádané obytné prostory. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem, která tvoří hlavní společenské zázemí domu. V patře jsou umístěny dvě ložnice. Součástí domu je dále koupelna, samostatné WC a úložné prostory. Výrazným prvkem návrhu je návaznost na stávající vinný sklep, který přirozeně doplňuje novostavbu a vytváří zajímavé propojení moderního bydlení s tradičním charakterem okolí. Dům je navržen s důrazem na dostatek přirozeného světla a propojení interiéru s venkovním prostředím. Velké prosklené plochy s izolačními trojskly zajistí příjemné prosvětlení obytných prostor. O celoroční komfort se postará tepelné čerpadlo, doplněné dalšími elektrickými topnými prvky. Součástí prodeje je také protější pozemek o výměře 92 m². Ten nabízí možnost vybudování parkovacích míst, terasy s posezením, letní kuchyně nebo dalšího venkovního zázemí. Dle projektu je zde počítáno s parkováním pro dvě vozidla, což představuje významnou výhodu. Výhodou je také možnost odpočtu DPH z ceny výstavby a z provize, což může být zajímavé zejména pro kupujícího, který zvažuje z této nemovitosti na unikátním místě udělat například firemní zázemí. Současně majitel nabízí dvě varianty financování, tedy postupnou za standardní cenu, či úplnou úhradu za zvýhodněných podmínek. Kupní cenu máme rozdělenou na dvě části, tedy na cenu za pozemek a cenu za realizaci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají novostavbu s moderním řešením, vlastním venkovním prostorem, parkováním a jedinečným prvkem v podobě návaznosti na vinný sklep. Vhodná může být jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak jako investiční nemovitost například ke krátkodobému pronájmu. Dům se nachází ve Strachotíně, malebné vinařské obci jižní Moravy, přímo pod Pálavou a v blízkosti Novomlýnských nádrží. Lokalita nabízí široké možnosti pro vinařskou turistiku, cykloturistiku, vodní sporty i celoroční rekreaci. Výhodou je také blízkost Pálavy a dalších vyhledávaných vinařských a turistických lokalit. Pro více informací o projektu, plánovaném provedení domu nebo pro domluvení osobní schůzky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (117529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-130131JV
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
117 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.19 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 060 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2432 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |