Prodej bytu 2+1 62 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý a prostorný byt 2+1 o ploše 62 m² v dostupné lokalitě v ulici Dvořákova v Postoloprtech.
Byt se nachází v udržovaném bytovém domě v ulici Dvořákova a nabízí velmi praktickou a vzdušnou dispozici pro rodinné i startovací bydlení. Nabízí samostatnou kuchyň, obývací pokoj, ložnici a příslušenství. Celý byt je plně vybavený a připravený pro nového majitele tak, aby vás při nastěhování nic nepřekvapilo – stačí si vzít osobní věci a ihned bydlet.
Velkým benefitem je skvělé zázemí pro rodiny s dětmi. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětské hřiště, na které pohodlně uvidíte přímo z okna bytu, takže máte děti neustále pod dohledem. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování na parkovišti přímo přes silnici od domu, kde je vždy dostatek volných míst. Pro odkládání věcí jsou k dispozici hned 2 samostatné sklepní kóje.
Lokalita nabízí praktické zázemí pro každodenní život i skvělou dostupnost. Kombinuje blízkost přírody a městských služeb. Zámecký park i nábřeží Ohře jsou v docházkové vzdálenosti, kompletní vybavenost Postoloprt (školy, obchody, lékárna, pošta, lékař) pak máte na dosah během několika minut.
Zároveň byt nabízí vynikající dopravní spojení, které se ještě výrazně zlepší. Díky právě dokončované dálnici D7 bude cesta autem na okraj Prahy trvat pouhých cca 30 minut, což z této nemovitosti dělá mimořádně atraktivní variantu.
Díky kombinaci světla, prostoru, nulových počátečních investic a skvělé budoucí dostupnosti do metropole je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu.
Pokud vás nabídka zaujala, rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (47581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
143 m
školka
244 m
lékař
296 m
pošta
292 m
restaurace
100 m
škola
357 m
vlak
814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
47 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.33 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
2.38 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 412 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Postoloprty)
- Nádraží
- 815 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |