Prodej komerčního pozemku 4881 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investujte do stavebního pozemku pouhých 10 minut od Brna

Na severním okraji Rosic nabízím pozemek, jehož převážná část je již územním plánem určena pro drobnou výrobu a služby. Nabídka je zajímavá především jako dlouhodobá investice do stavebního pozemku v dobře dostupném zázemí Brna.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
-> 3 408 m² ve stavební ploše - přibližně 70 % pozemku je územním plánem určeno pro drobnou výrobu a služby
-> Přístup z obou stran - parcela je přístupná z obou kratších stran, což je důležité pro její případné budoucí využití i další práci s územím
-> Potenciál při budoucím scelování území - vzhledem k úzkému tvaru je pozemek vhodný především jako dlouhodobá investice. Zajímavé možnosti může nabídnout zejména ve spojení se sousedními parcelami a při budoucím komplexnějším rozvoji lokality
-> 10 minut z Brna po D1 - Rosice leží západně od Brna a díky rychlému napojení na dálnici D1 je pozemek dobře dostupný z krajského města

Zbývajících přibližně 1 473 m² je vedeno jako bonitní zemědělská půda.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> k. ú. Rosice u Brn
-> LV 1072, parc. č. 5788
-> celková výměra 4 881 m²
-> výlučné vlastnictví

Zaujal vás investiční potenciál pozemku? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu podrobnější informace k jeho využití i územnímu plánu.

Cena je uvedena včetně DPH, provize a nákladů spojených s převodem vlastnictví. Pozemek prodávám v exkluzivním zastoupení vlastníka.

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (508 Kč/m²)
Pozemek: 4881 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 237 m školka 48 m lékař 27 m pošta 187 m restaurace 71 m škola 213 m vlak 498 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.48 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.48 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

5.95 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 9.62 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 972 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24

Stavební pozemek pro drobnou výrobu a služby blízko Brna s dobr½m přístupem. Pozor na to, že část pozemku je vedena jako bonitní zemědělská půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena je uvedena vāetnē DPH, provize a n kladů spojených s převodem vlastnictví.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 496 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno