Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý ateliér o výměře 31 m² v rezidenčním projektu Neugraf nabízí příjemné bydlení v oblíbené části Prahy – Smíchově. Nachází se ve 2. patře a je řešen jako jedna hlavní místnost s moderní kuchyňskou linkou a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Díky umístění projektu ve svahu působí výhled z okna jako z vyššího podlaží.
Součástí rezidence je také řada společných prostor, které mohou zpříjemnit každodenní bydlení. K dispozici je velká střešní terasa s výhledem na Prahu, vnitřní zahrada, wellness, recepce s ostrahou, prádelna, kavárna a další společné prostory.
Neugraf se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchova s výbornou dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B – Anděl, množství obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Milovníci zeleně ocení blízkost parku Sacré Coeur, Mrázovky a Kinského zahrady. Snadno se dostanete také na Malou Stranu nebo k Náplavce.
Byt bude připraven k nastěhování v průběhu listopadu, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky včetně elektřiny činí 4 199 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces jednodušší a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
162 m
školka
388 m
lékař
354 m
metro
592 m
pošta
538 m
restaurace
38 m
škola
87 m
obchod
416 m
vlak
1547 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 718 Kč
16 005 – 22 736 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 402 · váha 55 %
Model z dat
20 786 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11 742 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 19 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 786 Kč (rozpětí 17 750 Kč – 24 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 11 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Holečkova)
- Nádraží
- 631 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |