pronájem domu 111 m² s pozemkem 264 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního řadového domu 4+kk se zahradou K pronájmu nabízíme moderní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 111 m². Dům se nachází v rezidenčním projektu Zátiší Lysolaje, který spojuje současnou architekturu, klidné rodinné bydlení a bezprostřední kontakt s přírodou. Dispozice domu nabízí obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem se všemi potřebnými spotřebiči a kamennou pracovní deskou. V klidové části domu se nacházejí tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti. Prostorná koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. V domě se nachází také další samostatná toaleta. Velkou předností je množství prakticky řešených úložných prostor, díky nimž interiér zůstává vzdušný a přehledný. Na obytnou část navazuje soukromá zahrada, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Vedle zahrady se nachází vlastní zahradní domek, který slouží jako ideální úložný prostor například pro jízdní kola, zahradní nábytek nebo sportovní vybavení. K domu náleží dvě venkovní parkovací stání umístěná přímo před domem. Zátiší Lysolaje je komorní rezidenční projekt zasazený do horní části Lysolajského údolí na severozápadním okraji Prahy. Lokalita nabízí klidnou atmosféru, množství zeleně a blízkost Šáreckého údolí, které poskytuje široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. V Lysolajích a sousedním Suchdole se nachází potřebná občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací a dalších služeb. Autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost ke stanici metra A Dejvická a dále do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-140077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 000 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 894 Kč
40 531 – 59 747 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
58 575 · váha 60 %
Model z dat
48 909 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 645 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 58 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 909 Kč (rozpětí 39 566 Kč – 58 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 28 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Horní Lysolaje)
- Nádraží
- 2065 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |