Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 2800 m²
Malonty, Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásné bydlení 10 min od Kaplice, 10 min od hranic s Rakouskem. Velkorysý pozemek o výměře 2800m2, původní dům v dobrém stavu a navazující novostavba k dvougeneračnímu bydlení či komerčnímu využití, to vše představuje nabídka, kterou vám ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji.
Původní dům má užitnou plochu 101 m2 a dispozici 4+1 umístěnou v přízemí s možností vestavby podkroví. Velkou výhodou je rozsáhlý pozemek o rozloze 2800m2, který lze v případě potřeby rozdělit a vymezit další stavební parcelu. Dům je udržovaný, čistý a bez problému obyvatelný, nicméně pro potřeby moderního bydlení bude vhodná rekonstrukce, která by popřípadě umožnila i změnu dispozice a rozšíření užitné plochy dle představ nového majitele. V rámci obytné plochy je v přízemí umístěna samostatná kuchyně se spíží a menší navazující místností, obývací pokoj s krbem a 2 ložnice. Dům má centrální topení, je vytápěn kotlem na tuhá paliva, napojen na obecní kanalizaci a vodovod. Přístup k nemovitosti je ze dvou stran, vždy z obecního pozemku.
Na pozemku se nachází další bytová jednotka, která byla realizována v roce.2004. Jde o přístavbu oddělenou od původního domu stodolou a technickým zázemím. Krásná dřevostavba nabízí 89m2 užitné plochy a dispozici 2+1, v přízemí se nachází kuchyňský kout s jídelnou a sociálním zázemím 17m2 v podkroví 54m2 jsou pak dvě ložnice a společná hala. Jedná se o plně zařízené příjemné bydlení s kapacitou až 7lůžek. Bez nutnosti dalších investic zde můžete bydlet sami, využít ke generačnímu bydlení nebo prostor pronajmout dlouhodobě či krátkodobě a generovat tak příjemný zisk.
Zastavěná plocha s nádvořím celé nemovitosti činí 332m2 , tvoří ji kromě zmiňovaných obytných ploch rozsáhlé technické zázemí - garáž, stodola, sklep, sklad.
Malonty leží v malebné krajině Novohradských hor, která je vyhledávaná pro svou čistou přírodu, klid a možnosti podnikat pěší i cyklistické výlety. Velkou předností obce je hlavně poloha v blízkosti rakouských hranic( 12km) a Kaplice (10km), a momentálně i dostupné vzdálenosti na dálnici D3, která Vám výrazně urychlí dopravu nejen do Krajského města (ČB).
Rozlehlá zahrada o výměře 2800m2 nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další rozvoj(možnost oddělení stavebního pozemku)
Najdete zde bazén, pergolu a okrasnou udržovanou zahradu, která zajišťuje soukromí a klid.
Těšíme se na vás na prohlídce, pro rezervaci termínu kontaktujte makléřku nemovitosti.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (34255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 2800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 14
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
8445 m
MHD
121 m
školka
15 m
lékař
250 m
pošta
250 m
restaurace
5976 m
škola
144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.42 mil. Kč
34 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
7.37 mil. – 11.70 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.78 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 398 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1900 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Malonty)
- Nádraží
- 9758 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |