prodej zahrady 250 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Přenechání nájemní smlouvy zahrady, zahrádkářská kolonie Mýto v Chomutově Nabízím přenechání nájmu udržované zahrádky o výměře 250 m² v zahrádkářské kolonii Mýto. Pokud sníte o vlastních rajčatech, jahodách, bylinkách nebo ovoci přímo ze zahrady, může být toto místo přesně pro vás. Zahrádka nabízí dostatek prostoru pro pěstování i příjemné chvíle strávené venku s rodinou nebo přáteli. Pozemek má atypický podlouhlý tvar, je kompletně oplocený a je na něm zavedena elektřina i pitná voda. Součástí zahrádky je chatka o rozměrech přibližně 3,5 × 3 m, která poskytuje zázemí pro uskladnění nářadí i pohodlný odpočinek během dne. Na zahradě se nachází pařník a ovocné stromky, takže můžete navázat na dosavadní péči a už od první sezóny se těšit z vlastních výpěstků. Ať už jste zkušený zahrádkář, nebo si chcete splnit sen o vlastní zahrádce, najdete zde vše potřebné. Výhody zahrádky: výměra 250 m² přenechání nájmu zavedena elektřina pitná voda na pozemku chatka 3,5 × 3 m pařník ovocné stromky kompletně oplocený pozemek parkování zajištěno na pozemku zahrádkářské kolonie připravena k okamžitému užívání Zahrádka je ideálním místem pro každého, kdo si chce vypěstovat vlastní ovoce a zeleninu, posedět u kávy na čerstvém vzduchu nebo jednoduše trávit volný čas na svém. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (43 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP10007

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	500 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	500 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	500 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

429 540 Kč

376 838 – 621 606 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 768 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 437 229 · váha 89 %

Model z dat 499 314 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 174 750 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 749 Kč/m² → 437 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 314 Kč (rozpětí 217 971 Kč – 969 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 174 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Chomutov, Pražská čerpací stanice)
Nádraží: 2043 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno