Prodej zahrady 435 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupením majitele vám zprostředkujeme prodej zahrady se zděnou chatou, vše v osobním vlastnictví. Zahrada je součástí ZO ČSZ Litvínov U nádraží, který dlouhodobě pečuje o celý areál. Jedná se o vyhledávanou a klidnou lokalitu.
K zahradě se dostane pěšky od Vlakové stanice – Litvínov město nebo autem po příjezdové cestě až k zahradě, takže budete mít své auto stále na očích. V docházkové vzdálenosti jsou také zastávky tramvaje i autobusu.
Hezká rovinatá zahrada s chatou a kůlnou na nářadí, venkovním krbem s udírnou a dvěma skleníky čeká na nového majitele, který zde bude naplno využívat nerušeného odpočinku s rodinnou, nebo se věnovat pěstování ovoce a zeleniny.
Rozpis plateb zahrádkářskému svazu:
         • účelový poplatek:   1.736 Kč
         • známka                      300 Kč
         • brigáda                   0 -800 Kč ( dle neodpracované brigády)
         • elektřina                         ? Kč  ( ročně dle odečtu na podružných hodinách)
         • voda pitná                      ? Kč  ( ročně dle odečtu na podružných hodinách)
         • voda užitková                 0 Kč
           Celkem:                min. 2.036 Kč

Hlavní informace o zahradě:
    • zahrada velikost 412m2, chata 23m2
    • dva skleníky
    • zahradní cihlový krb s udírnou
    • vytápění chaty, kamny na tuhá paliva,
    • elektřina 220V přes podružný elektroměr, platí se zálohově a podle spotřeby,
    • pitná voda přes podružný vodoměr, platí se zálohově a podle spotřeby
    • v chatě není rozvod pitné vody, kohoutek je před chatou
    • užitková voda je zdarma


Zahradu lze začít využívat ihned po přepisu vlastníka na katastru nemovitostí. Více informací Vám rád sdělím po telefonu a při osobním setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2871 Kč/m²)
Pozemek: 435 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.25 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

2 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

923 261 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 304 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 734 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 780 078 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11294 nabídek stejného druhu → 304 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 551 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží: 261 m (Litvínov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno