Prodej louky 7126 m²

Chrastava, Horní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva atraktivní pozemky trvalý travní porost a lesní pozemek v katastrálním území Horní Chrastava,  parcely 506/16 a 539/5.

Pozemky se nacházejí v klidné části obce, v blízkosti farmy Vysoká, s krásným výhledem do okolní přírody a dobrou dostupností do centra Chrastavy i Liberce.

Na sousedních pozemcích se již nacházejí stavby, což zvyšuje pravděpodobnost, že v budoucnu bude možné na těchto pozemcích také stavět (změna územního plánu).

Možnost zemědělského, lesnického i rekreačního využití.Travní porost je vhodný pro pastvu, chov zvířat, založení sadu nebo rekreaci. Lesní pozemek je ideální pro vlastní hospodaření, těžbu dřeva nebo jako investice do přírody. Oba typy pozemků nevyžadují náročnou údržbu. 

Vlastníci mohou využít zemědělské i lesnické dotace a podpory z fondů EU nebo státu.

V budoucnu lze pozemky využít i jinak, například jako zahradu, pastvinu, sad nebo rekreační plochu.

V případě zájmu nebo pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (448 Kč/m²)
Pozemek: 7126 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 651 m MHD 241 m školka 569 m lékař 1069 m pošta 1001 m restaurace 654 m škola 616 m obchod 654 m vlak 1957 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.14 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 630 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:32

Jedná se o soubor pozemků (trvalý travní porost a les) v Chrastavě vhodný k rekreaci či investici. Pozemky jsou aktuálně neoficiální spekulací na budoucí změnu územního plánu pro výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7126 m²

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Chrastava, Textilana)
Nádraží: 1949 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno