Prodej stavebního pozemku 1709 m²

Ledce, Ledce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o celkové výměře 1709 m2 určený k výstavbě rodinného domu, který se nachází v klidné, jihozápadní části obce Ledce, v blízkosti sportovního areálu. Přístup na pozemek je zajištěn přímo z obecní komunikace. Rovinatý pozemek je možné napojit na elektřinu, plyn a kanalizaci, které vedou v komunikaci u vedle situovaného sportovního areálu.V budoucnu by mělo být možné napojení na obecní vodovod, ale v součastnosti je potřeba vybudovat vlastní vrt (dle hydrogeologického průzkumu se na pozemku nachází několik pramenů). Pozemek je vhodný ke stavbě rodinného domu s velkou zahradou a dostatečným soukromím. Koupě tohoto pozemku může být i zajímavá investice, kdy lze pozemek rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. V blízkosti pozemku se nachází sportoviště (fotbalové hřiště, tenisové hřiště, beachvolejbalové hřiště), přírodní vodní nádrž, krásné lesy. V obci Ledce je k dispozici dětské hřiště, obchod se smíšeným zbožím, školka, základní škola, pošta, obecní úřad, restaurace, knihovna. Zastávka autobusu je vzdálena jen 500 m od pozemku a zajištuje pravidelné spojení do 7 km vzdálené Plzně. V případě dvou zájemců lze pozemek prodat jako dva samostatné pozemky. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3452 Kč/m²)
Pozemek: 1709 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3311 m MHD 22 m školka 312 m lékař 57 m pošta 142 m restaurace 1578 m škola 96 m obchod 5095 m vlak 2864 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.20 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.89 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 034 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Ledce, kulturní dům)
Nádraží: 2856 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno