Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 201 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ RODINNÝ DŮM – BRNO-ŽIDENICE
Hledáte nemovitost, která může vydělávat od prvního dne a zároveň nabízí další možnosti do budoucna?
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Brně-Židenicích, který je v současnosti využíván jako tři samostatně pronajímané byty.
V jednotlivých podlažích se nachází 2+1 o ploše cca 40,5 m², 2+1 o ploše cca 40,6 m² a podkrovní 1+kk o ploše cca 38 m². Každý byt má vlastní koupelnu s WC a k dispozici samostatnou sklepní kóji.
Všechny tři byty jsou aktuálně pronajaté, nový majitel tak může navázat na již fungující nájemní vztahy. Podrobnosti k nájemním smlouvám a ekonomice nemovitosti rádi představíme vážným zájemcům osobně.
Dům prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, zateplení domu a kompletní rekonstrukce včetně zateplení střechy.
Velkou výhodou pro budoucího majitele je technické řešení jednotlivých bytů. Každý byt má vlastní elektroměr a vodoměr, vlastní elektrický kotel pro vytápění a vlastní elektrický ohřev teplé vody. Spotřebu energií a vody je tak možné sledovat samostatně pro každý byt, což výrazně usnadňuje správu pronájmu a vyúčtování nájemníkům.
Další potenciál nabízí samostatně přístupný prostor v suterénu o ploše cca 26 m². Do budoucna může najít využití například jako ateliér, studio, kancelář, prostor pro drobné služby, sklad nebo další zázemí domu. Konkrétní způsob využití závisí na splnění příslušných podmínek.
Součástí nemovitosti je také zahrada, balkon, sklepní zázemí a půdní prostor.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci fungujícího pronájmu, kompletní rekonstrukce, samostatného měření jednotlivých bytů a dalšího potenciálu využití. Vedle investičního záměru může dobře posloužit také pro vícegenerační bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Broker Consulting – FINANCE • REALITY • SPOLU.
Parametry
- Cena
- 17.62 mil. Kč (93708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
382 m
MHD
121 m
školka
170 m
lékař
295 m
pošta
785 m
restaurace
351 m
škola
407 m
obchod
522 m
vlak
524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.62 mil. Kč
93 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
10.71 mil. – 15.41 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 426 Kč/m² → 15.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 23.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.02 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.62 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 348 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |