Prodej rodinného domu 324 m², pozemek 546 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou kamennou vilu z roku 1914, která je součástí dvojdomu situovanou v klidné ulici Tichá v jedné z nejpůvabnějších vilových částí Hřebenek. Dům, který si dodnes uchovává autentický charakter a osobitou atmosféru, prošel menší rekonstrukcí a úpravami v roce 2015. Jeho genius loci umocňuje historie domu, který zůstal v péči jedné rodiny od roku 1947.</p><p><br></p><p>Třípodlažní vila s částečným podsklepením nabízí 324 m² užitné plochy na převážně rovinatém pozemku o velikosti 546 m². Dispozice zahrnuje velkorysý obývací pokoj s jídelní částí nebo studovnou a kuchyňským koutem, celkem tři ložnice, pracovnu, pokoj pro hosty, šatny, dvě koupelny a tři WC. Benefitem domu je také balkon, terasa a patio, zahradní domek na nářadí, sklepní zázemí a parkovací místo přímo na pozemku až pro dva vozy.</p><p><br></p><p>Další předností nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a vytváří přirozené pokračování obytného prostoru.</p><p><br></p><p>Dům nabízí standardní technické zázemí včetně elektřiny 230/400 V, veřejného vodovodu a kanalizace, plynové přípojky a ústředního vytápění. Současný plynový kotel bude vhodné v rámci další modernizace vyměnit.</p><p><br></p><p>Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro nového majitele, který může její další technické vybavení a energetickou efektivitu přizpůsobit vlastním představám – od modernizace vytápění až po případné další úpravy vedoucí ke komfortnějšímu a úspornějšímu provozu a má velký potenciál pro vlastní realizaci jak interiéru, tak exteriéru. Historický charakter domu přitom zůstává kvalitním základem, který stojí za to zachovat.</p><p><br></p><p>Hřebenky patří k nejvyhledávanějším pražským vilovým lokalitám, charakteristickým historickou zástavbou, zelení a klidnou atmosférou v bezprostřední blízkosti centra. Vila v ulici Tichá se nachází v klidné slepé ulici, která svým názvem dokonale vystihuje charakter místa – nabízí nerušené bydlení a současně výbornou dostupnost do centra Prahy.</p><p><br></p><p>Bezprostřední okolí je spojeno s řadou architektonicky cenných vil, mimo jiné se Schieszlovou vilou z roku 1912, spojenou s prvorepublikovým politikem Josefem Schieszlem, a Vosmíkovou vilou, kterou pro rodinu sochaře Čeňka Vosmíka navrhl významný český architekt Josef Fanta.</p><p><br></p><p>Tichá 9 tak nabízí vzácnou kombinaci historické architektury, soukromí, zeleně a prestižní pražské adresy – s atmosférou, kterou nelze vytvořit novostavbou.</p>
Parametry
- Cena
- 49.90 mil. Kč (154012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1914
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 391
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
174 m
školka
361 m
lékař
654 m
metro
988 m
pošta
713 m
restaurace
311 m
škola
194 m
obchod
770 m
vlak
1987 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.90 mil. Kč
154 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.40 mil. Kč
24.22 mil. – 36.20 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
42.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 252 Kč/m² → 39.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.97 mil. Kč (rozpětí 30.14 mil. Kč – 60.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.29 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 9.16 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Hřebenka)
- Nádraží
- 1043 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |