Prodej domu 191 m², pozemek 3.707 m²
Velká Lhota, Velká Lhota u Valašského Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká Lhota v CHKO Beskydy – Prodej rodinného domu se stavebním pozemkem o výměře 3 707 m².
Hledáte oázu klidu pro rodinné bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost s širokými možnostmi?
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí o celkové výměře 3 707 m² situovaný v malebné a poklidné obci Velká Lhota v CHKO Beskydy. Toto výjimečné místo vás okouzlí svým soukromím, klidem, okolní přírodou a jedinečnou atmosférou.
Rodinný dům & Zázemí
• Původní valašská usedlost s č.p. je součástí a vhodná k rekonstrukci, což vám dává ideální příležitost přetvořit si bydlení přesně podle svých představ.
• Hospodářské budovy: Součástí nemovitosti je prostorná stodola s podsklepením – ideální jako dílna, úložný prostor, stylové sklípkové posezení nebo zázemí při stavbě.
• Pozemky u domu: K usedlosti náleží pozemky o výměře cca 2 250 m² (zastavěná plocha, nádvoří, příjezd a zahrada).
Široké možnosti & Investiční potenciál
• Rodinné sídlo: Užijte si prostor bez těsného sousedství, s dostatkem místa pro zahradu, bazén i relaxaci.
• Samostatná zastavitelná parcela je součástí celku o výměře cca 1 480 m² (1 485 m² + 17 m² přechod), vhodná pro rodinnou i rekreační výstavbu.
• Možnost rozdělení na 2 stavební parcely:
1. 1. část: Dům se zázemím, zahradou a příjezdem (cca 2 250 m²)
2. 2. část: Samostatná stavební parcela 1 485 m² (+ 17 m² přechod)
• Investice či spolubydlení: Ideální příležitost k prodeji druhé parcely pro snížení nákladů na rekonstrukci, nebo jako společný nákup pro přátele či rodinu, kteří chtějí stavět vedle sebe.
Přehled výměr a parcel
Dům a nádvoří č. p. 63 (zastavěno 191 m²) 651 m²
Příjezdová cesta parc. 927 91 m²
Zahrada u domu parc. 926/1 a 926/2 1 272 m²
Zahrada 2 (stavební místo) parc. 923/1 + parc. 1187 1 502 m² (cca 1 450 m² stavební část)
CELKOVÁ PLOCHA 3 707 m²
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (19890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 3707 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 3899000
zobrazení na portálu: 436
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.6 % |
| 18.09.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
19 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.61 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 300 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 807 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24
Prodává se původní valašská usedlost s hospodářskými budovami a velkým pozemkem v CHKO Beskydy, vhodná k celkové rekonstrukci. Pozemek skýtá potenciál pro rozdělení na samostatnou stavební parcelu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stodola s podsklepením
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Velká Lhota, točna)
- Nádraží
- 4093 m (Zašová)
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |