Prodej chalupy 65 m², pozemek 1054 m²
Červený Kostelec, Horní Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji půvabnou roubenou chalupu v Horním Kostelci, v klidné části Červeného Kostelce. Nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak i k trvalému bydlení. Chalupa si zachovává svůj tradiční charakter – roubení a osobitou atmosféru venkovského stavení. Objekt je dispozičně řešen jako 1+kk a nabízí hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou, samostatné WC, chodbu a spíž. K dispozici je také malý sklep přístupný poklopem z chodby. Půda umožňuje další vestavbu.
Nemovitost prošla úpravami, které jsou patrné zejména v koupelně a WC. Renovovaná je i elektřina. Vytápění je řešeno ústředním topením z krbových kamen s výměníkem, případně elektrokotlem. Dům je napojen na městský vodovod a městskou kanalizaci, současně je k dispozici kopaná studna. Elektřina je po rekonstrukci rozvodů o napětí 220/380 V.
Součástí nemovitosti je dřevník a dvě krytá stání pro osobní automobily. Pozemek je oplocený, má výraznější svažitost, která je typická pro zdejší terén. Chalupa je orientována jihozápadním směrem a příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci.
Velkou předností je klidné umístění v okrajové části obce, přitom s dobrou dostupností služeb Červeného Kostelce ale i do okolní přírody. Místo nabízí široké možnosti pro bydlení, klidný odpočinek i volnočasové aktivity. Chalupa s osobitým charakterem a atmosférou, vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, víkendovému pobytu nebo bydlení v tradičním venkovském stavení.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1054 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1095 m
MHD
334 m
školka
1019 m
lékař
1235 m
pošta
1081 m
restaurace
850 m
škola
709 m
obchod
6179 m
vlak
1899 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
38 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.41 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.43 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 340 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 154 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32
Půvabná roubená chalupa v Červeném Kostelci prošla vnitřními úpravami a nabízí klidné bydlení či rekreaci. Pozemek má výraznější svažitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod, kopaná studna
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- ústřední topení z krbových kamen s výměníkem nebo elektrokotel
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Horní Kostelec, pneuservis)
- Nádraží
- 1899 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |