Prodej bytu 6 pokojů a více 209 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 6+kk, 209m² + garáž 33 m² a předzahrádka – Lysá nad Labem
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 6+kk a podlahové ploše 209 m², která je součástí moderní novostavby v atraktivní části Lysé nad Labem. Dokončení a kolaudace projektu je plánovaná na prosinec 2026.
Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, moderním provedením a promyšleným dispozičním řešením, které nabízí dostatek prostoru, světla i soukromí. Dispozice 6+kk poskytuje široké možnosti využití – pohodlné rodinné bydlení, dětské pokoje, pracovnu i dostatek prostoru pro společné trávení času. Půdorysy zašleme na vyžádání.
Velkou předností je vlastní předzahrádka, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro odpočinek, posezení nebo trávení času s rodinou.
K bytu náleží také prostorná garáž o výměře 33 m², která poskytuje komfortní parkování pro dvě auta a zároveň dostatek prostoru pro uložení kol, sportovního vybavení či dalších věcí.
Nemovitost je součástí moderní nízkoenergetické novostavby s energetickou třídou A, která byla navržena s důrazem na komfort, kvalitu provedení a úsporný provoz.
Interiér nabízí kvalitní standard v podobě vinylových podlah, velkých francouzských oken s izolačním trojsklem a koupelny s velkoformátovými obklady. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň přispívají k dobrým tepelně-izolačním vlastnostem domu.
O vytápění, chlazení a ohřev vody se stará kombinované tepelné čerpadlo. Provoz domu je dále podpořen fotovoltaickými panely umístěnými na střeše, které se podílejí také na ohřevu užitkové vody. Řešení tak přispívá k úspornému provozu a příjemným nákladům na bydlení.
Samotná novostavba je postavena z keramických pálených cihel, zateplena polystyrenem, půda je izolována minerální vatou a střecha je kryta betonovou taškou.
Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro bydlení a dobrou dostupnost do okolí. Výhodou je také dobré dopravní spojení – do Prahy se autem dostanete přibližně za 30 minut a do Mladé Boleslavi přibližně za 25 minut.
Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou také základní škola, která se nachází pouhých 100 metrů od domu. V docházkové vzdálenosti je k dispozici také další občanská vybavenost a služby, které zpříjemňují každodenní život.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorné moderní bydlení s komfortem rodinného domu, vlastním venkovním prostorem, velkou garáží a zároveň výhodami úsporné novostavby.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.19 mil. Kč (82249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
72 m
školka
483 m
lékař
151 m
pošta
497 m
restaurace
419 m
škola
151 m
obchod
535 m
vlak
1072 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.19 mil. Kč
82 249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.31 mil. Kč
14.75 mil. – 17.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
15.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 300 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 14.54 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 21.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Lysá nad Labem, škola)
- Nádraží
- 1033 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |