Prodej bytu 3+1 62 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který vám nabídne prostor, balkon a skvělou lokalitu, ale zároveň nechcete platit za rekonstrukci, kterou byste si sami nikdy nevybrali? Pak vás může zaujmout tento byt 3+1 v ulici Družby 983/13 na Doubravce.

Byt o podlahové ploše 62,94 m² je v původním, ale udržovaném stavu a čeká na nového majitele, který mu vtiskne vlastní podobu. Celková plocha dle Prohlášení vlastníka činí 66,16 m² včetně balkonu a sklepa.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Balkon pak přidává příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní posezení.

A právě Doubravka je jedním z hlavních benefitů této nabídky. V okolí máte školy a školky, obchody, supermarket, restaurace, lékaře, lékárnu i další služby. Nechybí sportoviště, zeleň a možnosti pro volný čas. Díky MHD je navíc centrum Plzně pohodlně dostupné.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (78468 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 18.09.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 646

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 129 m školka 113 m lékař 236 m pošta 171 m restaurace 194 m škola 201 m obchod 1156 m vlak 896 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.87 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.87 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.87 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

78 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.08 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 459 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54220 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Ke Špitálskému lesu)
Nádraží: 863 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno