prodej domu 237 m² s pozemkem 905 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům o ploše 237 m² - Úvaly, Úvaly V klidné obytné části Úval nabízíme dvoupodlažní dům o užitné ploše přibližně 237 m² na pozemku o celkové výměře 905 m². Nemovitost zaujme nejen velkorysým prostorem a zahradou, ale především dvěma velmi zajímavými možnostmi dalšího využití - pro rodinné bydlení nebo pro podnikání. Dům byl kolaudován jako stavba občanského vybavení a je uzpůsoben pro provoz mateřské školy. Současná majitelka již při jeho vzniku absolvovala rozsáhlý proces spojený s požadavky na tento typ provozu a nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost pro někoho, kdo by chtěl na stávající využití navázat. Prostory mohou být vhodné nejen pro pokračování provozu školky, ale podle konkrétního záměru také pro další podnikatelské či vzdělávací využití. Stejně dobře ale může dům oslovit rodinu, která hledá opravdu prostorné bydlení se zahradou v příjemné rezidenční lokalitě. Změna užívání na rodinný dům je možná a odpovídá charakteru okolní obytné zástavby. Budoucímu majiteli rádi předáme dostupné podklady a v případě zájmu pomůžeme s orientací v dalším postupu. Dispozice domu je díky současnému uspořádání velmi variabilní. V každém ze dvou podlaží se nacházejí dvě velké obytné místnosti, dále jsou zde šatny, technické zázemí a celkem tři koupelny s toaletami. Pro rodinné bydlení tak prostor nabízí možnost vytvořit několik ložnic a dětských pokojů, pracovnu i velkou společnou obytnou část. Při podnikatelském využití naopak oceníte velké místnosti a již vybudované provozní a hygienické zázemí. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům je zděný, má dvě nadzemní podlaží a nepochozí půdu. Je vybaven plastovými okny, střešní okna jsou dřevěná. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci a plyn. K dispozici je také studna s užitkovou vodou. Velkou předností je pozemek o celkové výměře 905 m², z toho přibližně 752 m² tvoří zahrada. Pro rodinu může být místem pro odpočinek, dětské hry i zahradničení, při zachování stávajícího využití nabízí venkovní prostor navazující na provoz školky. Praktickým bonusem jsou také čtyři vlastní parkovací stání. Glücksmannova ulice se nachází v klidné části Úval, obklopené převážně obytnou zástavbou. V docházkové vzdálenosti jsou potraviny, dětské hřiště i autobusová zastávka, centrum Úval s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené přibližně 3 km. Najdete zde školy, školky, obchody, služby, restaurace, poštu i zdravotnická zařízení. Výhodou je také dobré spojení s Prahou vlakem i autobusem a zároveň blízkost zeleně, lesů a rybníků. Ať už hledáte místo pro vlastní rodinný domov, nebo nemovitost, ve které můžete spojit zajímavý prostor s podnikatelským záměrem, tento dům nabízí obě cesty. U podnikatelské varianty je jeho výraznou výhodou již existující kolaudace pro provoz mateřské školy, u varianty bydlení zase velkorysá plocha, zahrada a charakter okolní rezidenční zástavby. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (71688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 237 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034397
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
71 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.20 mil. Kč
14.23 mil. – 19.84 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 871 Kč/m² → 21.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.58 mil. Kč (rozpětí 13.03 mil. Kč – 26.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 5 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
- Nádraží
- 2280 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |