Prodej stavebního pozemku 753 m²
Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky k výstavbě v srdci unikátní krkonošské přírody, v Horním Maršově, na klidné Lysečinské ulici. Možná právě tady začíná příběh vašeho budoucího domova, kde se váš sen o bydlení nebo podnikání v horách může stát skutečností.
Představte si ráno, kdy otevřete okno a první, co ucítíte, je čistý horský vzduch. Pozemek se nachází na okraji obce, kopce se zvedají přímo za domem a v dálce se vlní obrysy lesa chráněného Krkonošského národního parku. Váš nový domov zde může vyrůst s respektem k okolní přírodě, v místě, kde budete mít jistotu klidu, soukromí a výjimečných výhledů.
Bez zbytečných průtahů se můžete pustit do realizace svých představ, ať už to bude útulná roubenka, moderní horský dům nebo menší developerský projekt.
Lokalita má vše potřebné, abyste zde žili plnohodnotný život i relaxovali. Na dosah je lyžařský areál Černá hora či Pec pod Sněžkou pro zimní radovánky a v létě láká Stezka korunami stromů nebo procházky k Černohorskému rašeliništi. Aquacentrum, cyklostezky i zajímavé turistické cíle jsou v okolí, supermarket a další služby v dojezdové vzdálenosti.
Pozemek je ideálním řešením pro ty, kdo hledají kompromis mezi komfortem a přírodou, klidem a aktivním životním stylem, investicí i místem k životu po generace.
Pokud toužíte najít místo, kde začne právě váš nový příběh, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré informace i osobní konzultaci.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (3254 Kč/m²)
- Pozemek
- 753 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- davidkova-partneri-by-keller-williams
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
545 m
školka
922 m
lékař
698 m
pošta
702 m
restaurace
316 m
škola
549 m
vlak
4793 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
3 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.29 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 525 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Horní Maršov, most)
- Nádraží
- 4410 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |