Prodej pozemku 807 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 2148 o výměře 807 m², podíl 2/3

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Česká Třebová

LV č. 2148 o výměře 807 m², podíl 2/3
• Parcela č. 825/17 - o výměře 1171 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 886 - o výměře 40 m² (Lesní pozemek)

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 82 400 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 807 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 90

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	82 400 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	82 400 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 400 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 487 Kč

200 575 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 320 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 142 532 · váha 34 %

Model z dat 592 074 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 248 152 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 142 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1545% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 592 074 Kč (rozpětí 374 206 Kč – 991 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 248 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 400 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/3 na lesních pozemcích v České Třebové. Hlavním rizikem je vlastnictví pouze ideálního podílu a nutnost řešit případný pacht.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Česká Třebová, u Křížku)
Nádraží: 2559 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno