Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 627 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představím vám dům, který není pro každého. Tenhle hledá někoho s odvahou a vizí. Odmění se mu fantastickým bydlením na ještě lepším místě a to všechno za příznivou cenu.
Na první pohled uvidíte starý dům, čeká ho kompletní rekonstrukce a nebude levná ani jednoduchá. Jenže pokud dokážete vidět dál než na oprýskané zdi, možná jste právě našli místo, které bude jednou vaším vysněným domovem.
Jsme v jablonecké Dolině. Lokalitě, kterou znám odmala a ke které mám osobní vztah. Lidé se tu znají, zdraví se a sousedské vztahy ještě pořád fungují. Přitom jste za sedm minut pěšky v centru města, na vlakovém i autobusovém nádraží nebo na nákupu. A pak stačí projít zahradou.
Za domem už na vás nečeká další řada novostaveb, ale louky, chráněné mokřady a les. Tady se stavět nebude. Na houby vyrazíte za pár minut a když budete mít chuť, můžete dojít až na Černou Studnici.
Přesně proto tomuhle říkám městské bydlení – všechny výhody města, ale pocit, jako byste bydleli na jeho úplném okraji.
Samotný dům nabídne zastavěnou plochu přibližně 85 m² a pozemek o výměře 627 m². Zahrada má kolem 500 m², takže vás nebude stát každý víkend spoustu práce, ale prostoru pro terasu, dětské hřiště, záhony nebo posezení bude víc než dost. A i když jste uprostřed rodinných domů, máte jen jednoho přímého souseda.
Takové umístění se hledá opravdu těžko.
Budoucí dispozice může nabídnout velkorysé 3+kk nebo útulné 4+kk. V přízemí vznikne hlavní obytný prostor s kuchyní, v podkroví ložnice a pracovna. Jak bude dům nakonec vypadat, záleží jen na vás. Tohle je nepopsaný list papíru.
Velký potenciál má také bývalá hospodářská budova o zastavěné ploše přibližně 70 m². Dílna, letní kuchyně, wellness, ateliér nebo zahradní domek pro hosty? To už nechám na vaší fantazii a šikovném projektantovi.
Technické informace: Smíšená, převážně cihlová stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, částečně podsklepená. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky, plyn není přiveden.
Nebudu vám tvrdit, že vás čeká jednoduchá cesta. Nečeká. Ale určitě to bude výzva, která stojí za to.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
Kontaktujte mě pondělí až pátek 8:00 - 18:00 telefonicky, v ostatních časech poprosím email / sms / WA.
Uvedené výměry jsou orientační.
Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena v kategorii G.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (61044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 542
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
333 m
školka
385 m
lékař
886 m
pošta
1213 m
restaurace
73 m
škola
454 m
obchod
1120 m
vlak
328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
61 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.43 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 214 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Liliová)
- Nádraží
- 280 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |