Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Háje · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1/L/S, 72 m2, Praha 4 - Háje, ul. Brechtova.
Hledáte prostorný byt s lodžií ?
Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu 3+1 o velikosti cca 72m² s lodžií a uzamykatelným sklepem v ulici Brechtova, Praha 4 – Háje.
Hezký světlý byt se nachází ve 2. patře (3. NP) klidného panelového domu s novým výtahem. Dům je zateplený, má plastová okna a je průběžně udržovaný. Dispozice bytu nabízí dva neprůchozí pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní. Kuchyně s oknem je vybavena praktickou kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči včetně myčky nádobí.
Z obývacího pokoje je vstup na lodžii. V obývacím pokoji je také klimatizace. K dispozici je koupelna s vanou a samostatné WC.
V bytě jsou praktické vestavěné skříně, knihovna a prostor pro pracovnu. V jednom z pokojů je k dispozici palanda.
V obytných místnostech jsou krásné nové vinylové podlahy. Byt je nově vymalován.
K bytu náleží uzamykatelný sklep o velikosti cca 4 m², který poskytuje další úložný prostor například pro kola, kočárek nebo pneumatiky.
V okolí domu se nachází dostatek zeleně. V docházkové vzdálenosti je Hostivařská přehrada s běžeckými a cyklistickými trasami a sportovišti. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, supermarket, restaurace, kavárny, pošta, lékárna a další služby.
Dostatek parkovacích míst je hned u domu.
Stanice metra C – Háje je dostupná přibližně za 5 minut, případně dvě zastávky autobusem.
Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
795 m
MHD
342 m
školka
227 m
lékař
407 m
metro
1212 m
pošta
788 m
restaurace
186 m
škola
496 m
obchod
1054 m
vlak
2556 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 558 Kč
23 174 – 29 468 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 824 · váha 60 %
Model z dat
25 657 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 719 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 25 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 657 Kč (rozpětí 21 909 Kč – 29 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 23 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Donovalská)
- Nádraží
- 1208 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |