Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Gepard Reality nabízí k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2+kk/1+1 v klidné ulici Osadní v městské části Praha 7 - Holešovice.
Bytová jednotka se nachází ve 3. patře udržovaného činžovního domu s výtahem.
Dispozice bytu viz půdorys ve fotogalerii. Byt je pronajímán částečně vybaven (kuchyňská linka, lednice, pračka).
Zálohy na služby činní 1.500,- Kč/osobu/měsíc + elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka.
Na začátku pronájmu se kromě nájemného + poplatky za první měsíc hradí také vratná kauce ve výši 21tis. Kč a provize RK 21tis. Kč.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 273
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
217 m
školka
189 m
lékař
100 m
metro
648 m
pošta
231 m
restaurace
84 m
škola
96 m
obchod
326 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 295 Kč
18 998 – 24 310 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 535 · váha 60 %
Model z dat
23 181 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 20 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 181 Kč (rozpětí 19 796 Kč – 26 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 14 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Osadní)
- Nádraží
- 628 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |