Prodej bytu 3+1 78 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rohový byt 3+1 o podlahové ploše 78 m², který se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu na ulici Kpt. Jaroše v Břeclavi. K bytu náleží balkon a sklep.
Byt nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ. Rekonstrukce bytu již byla částečně zahájena – byly vyměněny některé základní prvky, plastová okna, kuchyňská linka a podlahy. Další úpravy, zejména rekonstrukce koupelny a WC, umožní přizpůsobit interiér současným požadavkům a individuálním potřebám nového majitele.
Dispozice a orientace
Byt má praktickou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji – samostatným pokojem a ložnicí s balkonem. Obývací pokoj je průchozí do jídelny s kuchyní. Hlavní obytné místnosti propojuje předsíň a chodba, ze které je vstup na samostatné WC a do komory.
Obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a ložnice s balkonem jsou orientovány na východ, samostatný pokoj má okno orientované na sever.
Velkou výhodou je také možnost rozšířit byt o další samostatnou komoru, která se nachází mimo byt, avšak přímo sousedí se stěnou dlouhé chodby. Její propojení s bytem tak nabízí zajímavou možnost dalšího využití prostoru.
K dispozici jsou rovněž společné prostory domu – kolárna a sušárna.
Dům a okolí
Cihlový bytový dům má novou střechu, je částečně revitalizovaný, zateplený, má nové rozvody inženýrských sítí a disponuje vlastní plynovou kotelnou. V okolí domu se nachází travnaté plochy, keře a vzrostlé stromy. Parkování je možné zdarma v přilehlých ulicích.
Byt se nachází v klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra Břeclavi. V bezprostředním okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, sportoviště, zdravotnická zařízení, restaurace a zastávky MHD.
Potenciál bytu
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný byt 3+1 s balkonem a možností dokončit rekonstrukci podle vlastního vkusu. Stávající dispozice nabízí řadu možností, jak prostor modernizovat a přizpůsobit konkrétním potřebám nové domácnosti.
PENB nebyl dodán, proto je v souladu s platnou legislativou uvedena energetická náročnost budovy ve třídě G.
Pro lepší představu o možnostech budoucího vzhledu bytu jsou ve fotogalerii a videu použity také vizualizace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119685.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (62692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
267 m
školka
469 m
lékař
443 m
pošta
507 m
restaurace
222 m
škola
180 m
obchod
1043 m
vlak
1343 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 18.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
62 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.24 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 947 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Břeclav, Sovadinova)
- Nádraží
- 1182 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |