Prodej bytu 2+1 20 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi družstevního bytu s dispozicí 2+1 v Litvínově, v ulici Čapkova. Byt,  o celkové výměře 52 m², se nachází ve druhém podlaží panelového domu s eurovýtahem, situovaného v klidné části města. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a jeho dispozici tvoří předsíň, koupelna s toaletou, kuchyně a dvě ložnice. V rámci rekonstrukce byla instalována zánovní kuchyňská linka a položeno linoleum v předsíni, kuchyni a v jedné z ložnic. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Byt je ihned volný k nastěhování po převodu členských práv a povinností na bytovém družstvu. K bytu náleží také sklepní kóje. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém okolí. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 34 m školka 118 m lékař 575 m pošta 463 m restaurace 219 m škola 157 m obchod 309 m vlak 557 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.50 mil. Kč	-3.3 %
18.09.2026	1.55 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

74 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.14 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 937 447 · váha 26 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 872 Kč/m² → 937 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Litvínov, 9. května)
Nádraží: 544 m (Litvínov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.55 mil. → 1.50 mil.
18.09.2026	přidáno