prodej bytu 4+1 81 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví v Hodoníně, byt 4+1 OV Hodonín Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt 4+1 situovaný ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu na ulici G. Preissové. Byt je v osobním vlastnictví. Je zde koupelna s vanou a samostatné WC. V prostorné chodbě jsou vestavěné skříně a malá místnost na úklidové potřeby, ve které je také zánovní plynový kombinovaný kotel na vytápění a ohřev teplé vody. Dům má zateplenou střechu a severní stěnu. Jsou zde plastová okna a nové balkony. Podlahová plocha je 77,5 m² + balkon o výměře 3,75 m². K bytu náleží zděný sklep v suterénu o výměře cca 8 m². V blízkosti se nachází velký park na Mírovém náměstí, mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní služby, zastávky MHD, autobusové i vlakové nádraží Třída energetické náročnosti - D 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (49321 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-28257

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

49 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.99 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 264 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32

Jedná se o zrekonstruovaný byt 4+1 v osobním vlastnictví v Hodoníně s vlastním plynovým kotlem a sklepem. Dům má zateplenou střechu a nová okna i balkony.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kombinovaný kotel
prislusenstvi: zděný sklep v suterénu, balkon

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 691 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno