prodej bytu 1+1 42 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 1+1, Pardubice Dobrý den, rád bych Vám nabídl k prodeji byt o současné dispozici 1+1, který se nachází v nezatepleném činžovním domě bez výtahu. Bytová jednotka byla v průběhu času modernizována. V kuchyni a koupelně byly provedeny nové rozvody elektřiny. Současný stav umožňuje okamžité bydlení, případně si může nový majitel byt postupně upravit podle vlastních představ. Zajímavou možností je změna současné dispozice 1+1 na praktičtější 2+kk. Díky velikosti hlavního pokoje a možnosti napojení na stávající rozvody vody a odpadu by zde mohl vzniknout obývací pokoj s kuchyňským koutem. Menší místnost, ve které se nyní nachází kuchyně, by následně mohla sloužit jako samostatná ložnice. Díky své dispozici, možnosti úpravy a umístění je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu nebo krátkodobému ubytování. Velkou předností je lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum Pardubic, Bubeníkovy sady, Automatické mlýny i příjemná další místa podél Chrudimky a Labe. Pro procházky, sport a odpočinek lze využít také park Na Špici, který se nachází u soutoku obou řek. K činžovnímu domu náleží společná zahrada, na které má majitel bytu spoluvlastnický podíl. Zahrada poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a představuje v této lokalitě zajímavý benefit. Příspěvek do fondu oprav činí aktuálně 3 200 Kč měsíčně. Jeho výše je nyní zvýšena, protože společenství vlastníků vytváří finanční rezervu na plánované opravy domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. Realitní makléř Martin Socha
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (92619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
92 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.08 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 466 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32
Byt 1+1 v širším centru Pardubic s možností úpravy na 2+kk. Dům je nezateplený a aktuálně se tvoří vyšší fond oprav na plánované opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- společná zahrada
- nutne investice
- modernizace, dům je nezateplený
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Krajský úřad)
- Nádraží
- 905 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |